Büro Caramel Türkenstraße 17 – zu vermieten / zu verkaufen
Wir ziehen bald um, darum steht unser (preisgekröntes) Büro in der Türkenstraße mit insgesamt 505 Quadratmeter auf drei Ebenen ab April 2025 zur Vermietung eventuell auch zum Verkauf – als Bürofläche, Atelier oder Geschäftslokal voll- (maß-möbliert) oder teilmöbliert. Mit effizienten, kompakten Arbeitsbereichen und flexiblen Bereichen für alles Mögliche; Werken, Kochen, Feiern, Chillen und Kommunizieren. (office of the year 2017 – 1.Platz)
Vier Fensterauslagen im Erdgeschoss zur Türkenstraßen bieten, je nach Wunsch, Sichtbarkeit bzw. Sichtbezug nach außen. Das Obergeschoss, eher introvertiert, ist maximal kommunikativ mit dem Erdgeschoss durch verschiedene Durchbrüche verbunden. Abgerundet durch einen trockenen, beheizbaren Partykeller mit Barküche und extra WC, Technik, div. Abstellräumen, Serverraum und einer Bandprobenische.
Die Eingangsebene im EG dient unter anderem als erweiterte Kommunikationszone mit Gemeinschaftsküche und großem Esstisch, der 20 Personen gleichzeitig in der Küche Platz bietet. Die gesamte untere Ebene ist offen gestaltet; die Küche und der Bereich mit Kombitischtennis/Besprechungstisch werden lediglich durch transpatente Fleischervorhänge abgetrennt. Weiters findet sich eine intime Besprechungskoje mit versteckter Schlaf-/Ruhezone und im größeren Teilbereich 4 flexible Arbeitsplätze und eine Druckernische. In der oberen Ebene bietet derzeit ein einziger, amorph geformter Tisch Platz für sämtliche Mitarbeiter, welcher sich sanft durch den Arbeitsbereich des Stockwerks mäandert, optisch unterbrochen durch den größten Durchbruch mit Rutschbahn zur unteren Ebene. Auf der oberen Ebene befinden sich zudem eine weitere Besprechungskoje, eine größere Besprechungszone und ein Plotter-Drucker-Modellbaubereich. In jedem Stockwerk befinden sich Sanitärräume.
EG ca. 180m2
OG ca. 180m2
UG ca 145m2
Fußbodenheizung/-kühlung wird wahlweise über konventionelle Gastherme (Heizen) oder Wärmepumpe (Kühlen und Heizen) betrieben. Warmwasseraufbereitung durch Stromspeicher.
Strukturierte CAT5/6 Verkabelung, separater EDV Stromkreislauf.
Serverraum im UG
Alarmanlage
Gemeinschaftsküche mit Esstisch für 20 Personen
Vier WC`s, eine Dusche
Zwei Stapelparker in der hauseigenen Garage
Quadratmeter Nettomiete kalt: € 10,30
Quadratmeter Betriebskosten: etwa € 2,77
Summe Nettomiete kalt 505qm: € 5.200,-
Summe Betriebskosten kalt 505qm: ca. € 1.400,- (inkl. 2x Stapelparker)
Summe Miete und BK: € 6.600,-
Keine Umsatzsteuer!
Kaufpreis Büro 2,2 Mio – Stapelparker exkl.
Stapelparker Garage – Einzelpreis je Stellplatz: € 17.000,-
Beim Kauf beider Plätze (oben und unten) : € 30.000,- insgesamt
